ملکاوي،دیده‌بان هوشمند بازار مسکن

چطور یه مستأجر خوب پیدا کنم؟ این سؤالی است که بسیاری از مالکان هنگام اجاره خانه از خودشان می‌پرسند. اگر هر مالکی وظیفه خود را به خوبی بشناسد می‌تواند مستأجران خوبی نیز به پیدا کند.

هر چقدر که شما به عنوان مالک، خانه را بصورت مطلوب و قابل سکونت آماده کنید. و تمام تعمیرات آپارتمان اعم از شیرآلات، پکیج گرمایشی و سرمایشی خانه را تعمیر کنید آنوقت می‌توانید انتظار داشته باشید که مستأجر خوب به سمت شما خواهد آمد.

درست است که مستأجر بصورت موقت با توجه به قوانین و مقررات ساختمان صاحب خانه است، این بدان معنی است که حق سکونت دارد و صاحب خانه اصلی محسوب نمی‌شود. در نهایت اگر که شما خانه را صحیح و سالم تحویل مستأجر دهید، او نیز مؤظف است خانه را سالم تحویل مالک دهد.

مستأجر خوب چه ویژگی‌ها و انتظاراتی دارد؟

اگر که شما به عنوان مالک، ویژ‌گی‌ها و انتظارات مستأجران را بشناسید بهتر می‌توانید مستأجر خوب برای خانه خود پیدا کنید. در ادامه ویژگی‌های یک مستأجر خوب را با همدیگر مرور می‌کنیم:

• مستأجر خوب تمایل دارد از ابتدا مسائل را روشن کند.
• او چیزی برای پنهان کردن در طی فرآیند اجاره ندارد و بسیار شفاف است.
• مستأجر در برابر هرگونه اختلافی تمایل به مذاکره‌ی مصالحت آمیز دارد و از هرگونه تنش دوری می‌کند.
• یک مستأجر خوب تمام تلاش خود را می‌کند با رعایت کردن قوانین و مقرارت ملکی مسئولیت پذیر باشد.

داشتن تمام این ویژگی‌ها از طرف مستأجر باعث می‌شود که یک رابطه اطمینان بخش و با اعتماد و احترام متقابل بین او و مالک شکل بگیرد.

ادامه مطلب: چگونه برای ملک خود مستأجر خوب پیدا کنیم؟

هر خانواده ایرانی دارای یک کد پستی است که به عنوان معتبرترین شناسه همان خانواده شناخته می‌شود؟ کد پستی چیست و چه کاربردهایی دارد؟ چه مواقعی به آن نیاز پیدا می‌کنیم؟ این کد ۱۰ رقمی است که هر فردی با استفاده از آن در هر نقطه‌ای از جهان که باشد می‌تواند برای اشخاص دیگر مرسولات خود را ارسال کند. در ملکاوی تخمین قیمت ملک با استفاده از این کد میسر می‌باشد.

هر چیزی دارای نام و نشانی است، مثل همه انسان‌های روی کره زمین که دارای یک نام و نام خانوادگی هستند. منازل ما هم دارای یک نشانی و یک آدرس است که به آن کدپستی می‌گوییم.

شما در این مقاله با ماهیت کد پستی، راه‌هایی دستیابی به آن، کاربردهای آن و ساختار کد پستی آشنا خواهید شد.

چرا از کد پستی استفاده می‌کنیم؟

طی سال‌های گذشته کد پستی‌هایی که ۵ رقمی بودند باعث بروز مشکلاتی برای مردم، ادارات، سازمان‌ها و حتی سازمان پست جمهوری اسلامی ایران میشد. یکی از مشکلاتی که این کدها داشتند، این بود که به تنهایی برای شناسایی مبدأ و مقصد جهت ارسال بسته‌های پستی کافی نبودند.

دلیل اینکه باید از کدپستی استفاده کنیم این است که دیگر این مشکلات وجود نداشته باشد و ما بتوانیم به راحتی مرسولات خود را ارسال کنیم.

هر یک از سازمان‌ها، شرکت‌ها و نهادها نیز دارای پلاک ویژه‌ای بودند که همین امر باعث می‌شد شناسایی پلاک‌ها و آدرس‌ها دشوار و دردسر ساز شود. به خاطر همین مشکلات و چالش‌ها بود که دولت و مجلس شورای اسلامی طرحی با عنوان کد ملی ۱۰ رقمی تخصیص و در دستور کار خود قرار داد. دولت بین سال‌های ۱۳۷۰ تا ۱۳۷۵ شروع به آمارگیری و گردآوری اطلاعات کرده و از سال ۱۳۷۵ به بعد نیز اقدام به اعلام کدهای پستی ۱۰ رقمی برای تمام خانوارها و اماکن کرد.

ادامه مطلب: همه چیز درباره کد پستی خانه

هزینه تعمیرات آپارتمان یکی از موارد اجتناب‌ناپذیر و جدا نشدنی از هزینه‌هایی است که مالک یا مستأجر درگیر آن می‌شود. اما سؤال مهمی که اینجا پیش می‌آید این است که هزینه تعمیرات مورد اجاره با مستأجر است یا مالک؟

ناگفته نماند که با توجه به مسائل جدیدی که در جامعه امروزی ما بوجود آمده است و البته ساختمان‌ها و جامعه نیز در حال پیشرفته‌تر شدن هستند، بین وکلا و کارشناسان در این مورد اختلاف نظر وجود دارد.

در این مقاله به توضیحی در این رابطه می‌پردازیم و قوانین آپارتمان نشینی تعمیرات را بررسی می‌کنیم.

اگر در رابطه با تعمیرات آپارتمان مسکونی اختلاف پیش بیاید مراجعه به وکیل پایه یک و یا پایه دو می‌تواند باعث حل این اختلاف شود.

قوانین هزینه تعمیرات آپارتمان

در قانون مدنی ماده ۴۸۶ و آنچه که در قانون تملک آپارتمان‌ بیان شده است: مالک موقع اجاره دادن ملک مورد اجاره وظیفه دارد وسایل و امکاناتی که در قرار داد ذکر می‌شود را صحیح و سالم به مستأجر تحویل دهد. در طول مدتی که ملک یا تأسیسات در حال اجاره است، مشکلی برای آن‌ها پیش بیاید، مالک یا مستأجر با توجه به کلی یا جزئی بودن تعمیرات موظف به پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان و ملک مسکونی هستند.

اصلی‌ترین و رایج‌ترین مشکل زمانی بوجود میاید که در کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین مالک و مستأجر اختلاف نظر بوجود میاید.

ادامه مطلب: چه کسی هزینه تعمیرات آپارتمان را پرداخت می‌کند؟ مالک یا مستأجر؟

یکی از شغل‌های پرچالش دنیا مشاور املاک است. در این شغل شما با آدم‌هایی با سلایق و خواسته‌های متنوع روبرو می‌شوید. اگر در این شغل فعالیت می‌کنید باید بسیار فعال و پر جنب و جوش باشید و همیشه خود را بروز نگه دارید. حضور داشتن در رسانه‌های تبلیغاتی یکی از ارکان اصلی این شغل است. در این نوشته می‌خواهیم شما را با برخی از روش‌های بازاریابی املاک آشنا کنیم که به شما کمک می‌کند حضور موفق‌تری در این شغل داشته باشید.

فایل‌های فروش آنلاین

ممکن است شما فایل‌های کاغذی زیادی از املاک داشته باشید، اما این به کار مشتریان شما نمی‌آید. شما باید شروع کنید و این فایل‌ها را در سایت‌های آگهی املاک نظیر شیپور و دیوار درج کنید. بعد از این کار شما باید منتظر تماس‌های مشتریان باشید و البته که باید مهارت‌های بازاریابی تلفنی املاک را نیز مسلط باشید.

نکات مهم در بازاریابی فایل‌های آنلاین:

• استفاده کردن از سایت‌های تخصصی
• نوشتن عنوان‌های جذاب و گیرا
• بارگزاری عکس‌های واقعی ملک
• نوشتن توضیحات کامل در مورد ملک
• موقع نوشتن آگهی املاک خود تمامی راه‌های ارتباطی خود را ذکر کنید (شماره تماس، آیدی شبکه‌های اجتماعی،‌ ایمیل و… )

ادامه مطلب : معرفی چند روش بازاریابی مشاوران املاک